Svi mi sanjamo da ćemo jednog dana naći fantastičan stan u koji ćemo se zaljubiti na prvi pogled. Istina je da u realnosti ne postoji nešto kao savršen stan i da je uvek potrebno napraviti određeni kompromis. Uvijek ćete naići na nešto što nije savršeno, ali što prije shvatite da ne mora baš sve da bude kao što ste vi zamislili, prije ćete naći idealan stan.
#1 Izaberite dobar dio grada
Provjerite da li se vaš stan nalazi u blizini prodavnica, parkova, škola, teretana i svih ostalih ustanova i objekata koji su vama lično važni. Nije potrebno da tražite stan blizu posla, jer se poslovi mijenjaju, a stan ipak kupujete jednom ili dva puta u životu. Jedino što je važno kod odlaska na posao jeste da imate pristup javnom prevozu.
#2 Provjerite da li vam i koliko smeta buka
Nivo buke sa kojom živimo svakodnevno je i više nego previsok. Zato gledajte da kupujete stan u dijelu grada u kojem će vam biti prijatno i tiho za život. Da biste vidjeli koliko je zapravo bučno u tom stanu, obavezno ga posjetite popodne u toku radnog dana da biste videli koliko je zaista bučno tu.
#3 Parking
Ako imate auto, jednostavno znate koliko je problematično parkirati se u gradu i koliko je naporno tražiti parking svakog dana. Raspitajte se da li je moguće kupiti parking mesto, da li postoji slobodan parking zgrade gdje se možete parkirati i da li se uz stan prodaje garaža.
#4 Detaljno ispitajte svaki dio zgrade
Da li se vaš stan nalazi u staroj zgradi? Koliko koštaju troškovi održavanja? Da li je zgrada kvalitetna i da li su za nju korišćeni kvalitetni materijali? Kakav je kvalitet zvučne izolacije između stanova? Ovo su sve pitanja koja morate postaviti prodavcu ili investitoru, kako biste bili sigurni da ćete imati kvalitetan stan koji će držati vrijednost i gdje će vam biti udobno za stanovanje.
Ako kupujete stan u staroj zgradi, obavezno pitajte da vidite podrum, a ako je u pitanju poslednji sprat pitajte da vidite tavan ili čak krovnu terasu. Provjerite da li stan ima tragove vlage, curenja i prokišnjavanja. Ako je u pitanju novogradnja pitajte investitora da vam dostavi specifikaciju materijala koji su korišćeni za gradnju i onda konsultujte stručno lice koje može da vam objasni da li su ti materijali kvalitetni ili ne.
Takođe, čuvajte se kozmetičkog renoviranja i provjerite da li možda spušteni plafoni kriju neke fleke od vode i prokišnjavanja i da li je novi reljefni zid u stvari postavljen kako bi prikrio neke veće pukotine.
#5 Postarajte se da uvek imate 20% za učešće
Ako stan kupujete u kešu onda ne morate da brinete u vezi sa učešćem i hipotekom.
Ali, kako većina kupaca kupuje stan preko hipotekarnog kredita, onda moramo da pričamo o učešću. Učešće minimalno iznosi 20% od ukupne cijene nekretnine. Pored toga što finansijski obezbjeđuje dio stana, učešće je takođe važan pokazatelj da ste mogli i imali da uštedite, da ste spremni da se posvetite štednji i da ste ozbiljni kupac.
#6 Ostanite u okviru budžeta
Kada počnete da tražite stan na Domus nekretnine sajtu, počnite sa biranjem filtera koji će suziti vašu pretragu. Za početak izaberite cjenovni rang i gledajte samo one stanove koji se uklapaju u vaš budžet. Bolje je da počnete od manjih i jeftinijih stanova, pa da nastavite da povećavate cijenu, nego da krenete obrnutim putem. U tom slučaju ćete gledati samo one stanove koji su mnogo preko vašeg budžeta i osjećaćete neku odbojnost prema svemu što nije toliko savršeno.
#7 Sačuvajte nešto novca u kešu
Znamo da ste u iskušenju da opremite cijeli stan, da kupite sve novo i da novi stan opremite kao iz kataloga. Ali, savjetujemo da ipak ostavite jedan dio novca sa strane kako biste mogli da pokrijete troškove selidbe.
Naravno da će vam biti potreban novi nameštaj, ali uvek možete početi od kupovine najvažnijih komada kao što su kauč i krevet, pa onda nastaviti dalje sa ostalim stvarima.
#8 Renoviranja su skupa
Ako kupujete stariji stan, moraćete potpuno da ga renovirate. I to renoviranje će puno da košta. U starijim stanovima ćete vjerovatno morati da promenite sve, od poda do instalacija i naravno stolarije. Ti radovi su skupi, ali zahvaljujući tome imaćete prelijep dom u kome ćete zaista uživati. Takođe, ti radovi će povećati vrednost vašeg stana.
Kod renoviranja je važno da zapamtite da je bolje da zamjenite električne i vodovodne instalacije nego da kupite skup dizajnerski namještaj.
#9 Ignorišite trenutni dizajn enterijera
Ovaj scenario smo vidjeli nekoliko puta: kupci pronađu stan, ali ih odbije trenutni enterijer, jer ne vole možda isuviše hladne tonove, jarke boje ili starinski namještaj. Obično tada kupci kažu da im se ne sviđa „energija“ i da ih nešto prosto odbija. Ali to zaista ne bi trebalo da bude tako, jer prodavac će svakako izneti svoj namještaj i stvari i vi ćete imati prilike da sve opremite od nule.
Bilo bi idealno da unajmite arhitektu koji može da nacrta plan vašeg enterijera, ali i da pogleda tlocrt na našem sajtu i da vam predloži šta možete da uradite u stanu.
#10 Obratite pažnju na dokumentaciju
Zahvaljujući našem modelu poslovanja mi provjeramo dokumentaciju za svaki stan koji postavimo na sajt. Ali, isto tako vi morate da provjerite vašu kreditnu sposobnost i da budete spremni da brzo kupite stan. Naš pravni tim će pomoći u sastavljanju predugovora i ugovora i pomoći vam da ceo proces protekne dobro od samog početka do kraja.
